Вопрос:

Обязан ли застройщик информировать участника долевого строительства о виде из окна квартиры?

  • Вопрос: №3160 от: 2017-07-25.
Ответ:
Позвоните сейчас и получите
предварительную консультацию:
8-912-84-84-805

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Информация о товаре помимо всего прочего должна включать сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг).

В силу ст. 21 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в границах являющегося элементом планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренным утвержденной документацией по планировке территории (далее - проект строительства), должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию, указанную в данной статье.

Помимо всего прочего информация о проекте должна включать сведения о планируемых элементах благоустройства территории, о местоположении и основных характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Из указанных норм Верховный суд РФ в ранее рассмотренном деле сделал вывод, что при заключении договора застройщик обязан дать участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах конкретного товара -квартиры, но и иную информацию, которая обеспечивала бы гражданину правильный выбор помещения в строящемся объекте. В частности, к такой иной информации ВС РФ отнес вид из окна квартиры.

Таким образом, если застройщик не сообщил участнику долевого строительства о наличии под окном каких-либо объектов, негативно влияющих на вид из окна, или предоставил покупателю квартиры недостоверные сведения, то такие действия нарушают права потребителя.