Вопрос:

Что делать в случае, если собственник халатно относится к своей квартире и нарушает права соседей?

Здравствуйте, я к вам обращаюсь с такой проблемой. У нас на этаже есть соседская квартира, в ней уже много лет никто не живет. Квартира в крайне запущенном состоянии, там прорывало трубы, были тараканы. Из-за этой квартиры у нас в подъезде множество проблем. Скажите куда обращаться и можно ли что-то сделать?
  • Вопрос: №3925 от: 2021-04-01.
Ответ:
Позвоните сейчас и получите
предварительную консультацию:
8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58

Общим правилом, указанным в Гражданском кодексе РФ, является то, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Это означает, что собственник должен заботиться о своем имуществе, следить за его техническим состоянием и т.д.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статьи 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Таким образом, если собственник квартиры уклоняется от своей обязанности содержать жилое помещение в должном виде, при этом нарушает права соседей, то можно возложить на такого собственника обязанность устранить нарушения. Сделать это могут не соседи или управляющая компания, а администрация муниципалитета по обращению соседей. Необходимы также подтверждения того, что собственник квартиры своими действиями или бездействием нарушает права соседей.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Другими словами, если все предупреждения и требования администрации муниципального образования останутся проигнорированы, то собственник может быть лишен своей квартиры посредством продажи ее с публичных торгов.

Опять же сделать это можно только в судебном порядке и истцом в таком случае может выступать только администрация города.

Следует отметить, что лишение собственника своего имущества – это крайняя мера, на которую может пойти суд. В случае, если собственник квартиры уже в период рассмотрения судом иска приступит к устранению нарушений, то суд откажет заявителю в требованиях об изъятии квартиры и ее продажи с публичных торгов.

Из-за небольшой вероятности успеха судебного разбирательства органы местного самоуправления не хотят и не спешат подавать соответствующие исковые заявления.

В вашем случае необходимо собрать доказательства нарушения ваших прав и прав других соседей бездействием или действиями собственников квартиры, затем обратиться с заявлением в местную администрацию. В случае игнорирования обращений, рекомендуем подавать жалобы на бездействие в прокуратуру.

Успех мероприятия зависит от множества факторов и правильности совершенных последовательных действий. Поэтому рекомендуем подойти к данному вопросу ответственно и обратиться за помощью к юристу.

Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.