Вопрос:

Вправе ли участник долевой собственности заявлять требование о выкупе его доли в общем имуществе другими собственниками?

Я хочу продать свою долю в общем долевом имуществе. Другие собственники общего имущества отказываются купить долю, а иным покупателям на рынке она неинтересна. Могу ли я обязать собственников через суд выкупить у меня долю?
  • Вопрос: №3992 от: 2021-09-09.
Ответ:
Позвоните сейчас и получите
предварительную консультацию:
8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58

Отношения, возникающие между долевыми собственниками, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и соглашением между собственниками. Законом предусмотрена возможность выдела доли сособственника из общего имущества.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Помимо этого, законом предусмотрены три условия для выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации вместо выдела доли:

1. Доля собственника незначительна;

2. Доля не может быть реально выделена;

3. Собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Суд может обязать других собственников выплатить компенсацию выделяющемуся сособственнику, однако в каждом конкретном случае должен анализировать все обстоятельства дела и проверять соблюдение всех вышеуказанных условий в совокупности.

На похожую ситуацию Верховный суд РФ обратил внимание в Обзоре судебной практики № 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021 (Определение N 56-КГ20-10-К9).

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела. При разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации необходимо исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность. В противном случае искажаются содержание и смысл ст. 252 ГК РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

Таким образом, положения ст. 252 ГК РФ не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли в праве собственности на имущество выделяющегося собственника.

Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.