Договор аренды и договор найма – в чем различия?

Адвокат Бакуменко Игорь Александрович

Позвоните сейчас и получите
предварительную консультацию:

8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58

Договор аренды и договор найма – это договоры имущественного найма.

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.

Выбор одного из этих видов договоров можно определить объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект).
Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор.

Если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель.

Нужно заметить, что недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон или называть такой договор договором найма, поскольку эти договоры регулируются разными главами ГК РФ.