Отличительные особенности договора участия в долевом строительстве

Адвокат Бакуменко Игорь Александрович

Позвоните сейчас и получите
предварительную консультацию:

8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58

Здравствуйте, по существу данного вопроса можем сообщить следующее:

Первоначально небходимо определить к какому виду правоотношений относится договор.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В рамках ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Следовательно, в договоре займа заемщик обязан отдать полученную сумму займа, а не какое – либо имущество. В вашем же случае заемщик должен отдать квартиру в строящемся многоквартирном доме. Поэтому, следует сделать вывод, что между Вами и юридическим лицом был заключен не договор займа.

В п. 2 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» указано, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из этого, между Вами и юридическим лицом фактически был заключен договор участия в долевом строительстве.

Данной позиции придерживается и Верховный Суд РФ. Например, в  п. 8 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года) Президиум Верховного Суда РФ сделал вывод, что если какое – либо соглашение отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, то, несмотря на свое название (например, «Договор займа», «Договор купли –продажи» и т.д.), к данному договору применяются Федеральный Закон  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На отношения в рамках участия в долевом строительстве распространяются требования Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», то юридическое лицо несет перед вами следующие виды ответственность: неустойку за просрочку исполнения обязательства, штраф, обязанность компенсации морального вреда.

За более подробной консультацией рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, д. 20 В, офис 414 и по телефону 8-919-865-42-20.