Срок и порядок реализации государственного жилищного сертификата по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда
- Вопрос: №1268 от: 2014-12-10.
предварительную консультацию:
8 (3532) 96-28-58
Здравствуйте, по Вашему вопросу сообщаем следующее.
В соответствии с приложением № 6 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, под ветхим состоянием жилья понимается состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов - свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард - свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.
Согласно п. 33 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
- ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
- изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
В соответствии с Федеральной целевой программой «Жилище» на 2011 – 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050 (далее – ФЦП «Жилье»), одним из наиболее эффективных способов обеспечения жильем категорий граждан, перед которыми государство имеет обязательства в соответствии с законодательством Российской Федерации, является механизм предоставления за счет средств федерального бюджета социальных выплат для приобретения жилья посредством выдачи государственных жилищных сертификатов.
Итак, ввиду того, что Ваше жилье признали непригодным для проживания, Вы получили государственный жилищный сертификат.
Согласно п. 2 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 годы» (далее – Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов) под государственным жилищным сертификатом (далее - сертификат) понимается именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения (далее - социальная выплата). Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения.
В соответствии с п.4 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов срок действия сертификата исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате, и составляет в отношении владельца сертификата для представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации подпрограммы (далее - банк), - 2 месяца, в отношении банка для представления владельцем сертификата документов, предусмотренных пунктом 55 Правил, - 7 месяцев.
Итак, срок предъявления сертификата для представления в кредитную организацию, составляет 2 месяца, срок для того, чтобы подать документы в целях реализации сертификата составляет 7 месяцев.
В силу п. 48 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке. Владелец сертификата в течение 2 месяцев с даты выдачи сертификата сдает его в банк по месту приобретения жилого помещения или по месту пребывания владельца сертификата для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.
Согласно п. 53 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат)), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.
Согласно п. 55 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилого помещения договор банковского счета, договор (договоры) купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора (далее - договор купли-продажи), и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) (далее - свидетельство).
Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи.
Итак, чтобы реализовать сертификат, Вам необходимо сначала открыть банковский счет в кредитной организации, участвующей в ФЦП «Жилье». При открытии банковского счета необходимо предоставить кредитной организации жилищный сертификат.
После этого, для реализации сертификата необходимо предоставить в кредитную организацию договор купли - продажи жилого помещения, которое Вы приобрели, и свидетельство о государственной регистрации права собственности.
В силу п. 56 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов банк в течение 3 рабочих дней с даты получения документов, указанных в пункте 55 настоящих Правил, осуществляет их проверку и принимает договор купли-продажи для оплаты.
В соответствии с п. 65 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов социальная выплата считается предоставленной гражданину - участнику подпрограммы с момента исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи, представленному распорядителем счета, либо платежей, предусмотренных пунктом 60 Правил.
Итак, чтобы реализовать государственный жилищный сертификат, необходимо в течение 2-х месяцев с его получения открыть банковский счет в кредитной организации, которая участвует в ФЦП «Жилье». После этого, для реализации сертификата необходимо предоставить в кредитную организацию договор купли – продажи жилого помещения, для подтверждения факта приобретения Вами жилья, и свидетельство о государственной регистрации права собственности, подтверждающий, что Вы стали собственником данного жилого помещения. В результате, банк в течение 3-х рабочих дней с даты получения договора купли – продажи и свидетельства о государственной регистрации права, принимает договор купли – продажи жилого помещения для оплаты.
Для более полной консультации рекомендуем обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: 460005, г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.