Как правильно оспорить кадастровую стоимость в 2023 году?
- Вопрос: №4099 от: 2023-06-22.
предварительную консультацию:
8 (3532) 96-28-58
Кадастровая стоимость – стоимость, от которой государство высчитывает налоги на объекты недвижимости.
Следовательно, чем выше кадастровая стоимость, тем выше налог.
Но в большинстве случаев такая сумма чрезмерно завышено, так как государственная кадастровая оценка проводиться обширно и не очень точно.
В связи с этим граждане необоснованно переплачивают налоги на недвижимость.
Но закон допускает возможность снизить кадастровую стоимость, однако, с в соответствии со статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и постановлением Правительства Оренбургской области от 27 декабря 2022 № 1514 - пп «О дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости на территории Оренбургской области» ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» (далее – бюджетное учреждение) с 1 января 2023 рассматривает заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Указанное выше обозначает, что с 01 января 2023 года на территории Оренбургской области не применяется порядок оспаривания кадастровой стоимости, предусмотренный статьёй 22 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ О государственной кадастровой оценке».
Теперь определить кадастровую стоимость можно во внесудебном порядке, путем обращения в бюджетной учреждение.
В случае, если лицо минует обращение в бюджетное учреждение и обращается сразу в суд, то такой иск не примут к рассмотрению со ссылкой на подп. 1 п. 1 ст. 128 КАС РФ.
То есть законодатель установил обязательный досудебный порядок при оспаривании кадастровой стоимости.
Заявление об установлении рыночной стоимости подается в бюджетное учреждение по форме, утверждённой Приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/2087.
К заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа.
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.
Заявление рассматривается в течении месяца со дня поступления, а после срока выносится соответствующее решение либо об удовлетворении требования, либо об отказе.
В случае отказа лицо вправе обратиться в суд и оспорить решение учреждения.