Раздел квартиры в ипотеке без суда
- Вопрос: №183 от: 2013-07-13.
предварительную консультацию:
8 (3532) 29-61-71
В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Стороны определяют перечень имущества, подлежащего разделу и заверяют соглашение у нотариуса.
Ипотека при разводе представляет особенную опасность для супругов, так как не каждый из супругов в состоянии ее оплатить. Возможны следующие варианты:
- Прийти к компромиссу, заключив соглашение по поводу оплаты ипотеки, определив кто, в каких частях будет ее оплачивать.
- Один из супругов берет на себя полностью обязательства по оплате ипотеки перед банком, при этом договор ипотеки изменяется, а другой супруг выплачивает компенсацию в размере половины оплаченного долга. Собственником квартиры станет лицо, полностью оплатившее ипотеку перед банком. Безусловно, необходимо согласие кредитной организации.
- Один из супругов оплачивает ипотеку за второго. После оплаты он не может претендовать на большую часть квартиры, лишь на компенсацию половины долга.
- С согласия ипотечной организации осуществляется продажа квартиры. Вырученные от продажи средства идут на погашение ипотеки, все, что осталось делиться между супругами поровну.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 225 ГК РФ.
В силу ст. 255 ГК РФ если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае не оплаты ипотеки в силу неимения денежных средств, кредитная организация может осуществить продажу квартиры с торгов. При этом у супругов или у одного из них, будет преимущественное право выкупа квартиры.
Если осуществить раздел имущества в равных долях (например: по ½), то каждый собственник доли вправе ей распоряжаться с согласия остального собственника, однако в этом случае возникает право на дарение своей доли любому лицу, которое свободно может переселиться в квартиру и жить там.
Таким образом, разделить имущество в досудебном порядке возможен путем составления соглашения о разделе имущества, в котором стороны отражают перечень имущества и оплату совместных долгов.