Регистрация права областной собственности на земельный участок

Адвокат Бакуменко Игорь Александрович

Позвоните сейчас и получите
предварительную консультацию:

8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58

По существу Вашего вопроса сообщаем следующее.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимость устанавливается Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Для того чтобы оформить право собственности на земельный участок сначала необходимого поставить его на кадастровый учет.

Для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам с целю проведения межевых работ и подготовке межевого плана.

По смыслу ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту - Закон о ГКН) с заявлением о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

После подготовки межевого плана кадастровый инженер самостоятельно либо заинтересованное лицо обращается в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее по тексту - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области) с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, и по результату рассмотрения ему выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Теперь, когда готов кадастровый паспорт, министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее по тексту - Минприроды) необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее по тексту - Росреестр) для проведения государственной регистрации права государственной областной собственности на земельный участок.

На практике Минприроды указанные полномочия возлагает на учреждение (выдается доверенность на представителя медицинской организации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся:

1. земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации;

2. земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Таким образом, для государственной регистрации права государственной областной собственности на земельный участок не требуется вынесения министерством дополнительных распоряжений (право возникает в силу «закона»).

В силу части 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с положениями ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Таким образом, после регистрации права государственной областной собственности на земельный участок, медицинская организация должна обратиться в министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области с заявлением о вынесении распоряжения о закреплении земельного участка за бюджетным учреждением на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Затем, на основании Распоряжения о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, медицинская организация обеспечивает государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в Росреестре.

Для консультации рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.