Росреестр приостановил регистрацию по договору купли-продажи земельного участка
- Вопрос: №296 от: 2013-11-08.
предварительную консультацию:
8 (3532) 96-28-58
По существу заданного вопроса сообщаем следующее.
Согласно п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) порядок государственной регистрации прав на недвижимость устанавливается Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о регистрации).
В соответствии с п. 3 ст. 9, п. 1 ст. 13, п. 1 ст. 17 Закона о регистрации при проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом осуществляются проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, правовая экспертиза документов и проверка законности сделки (соответствие сделки требованиям действующего законодательства), проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов.
Документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.
При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.
По смыслу Закона о регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее по тексту - Росреестр) в ходе проведения правовой экспертизы в рамках взаимодействия, вправе сделать запрос, в том числе, в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной кадастра и картографии» по Оренбургской области о наличии сведений в государственном кадастре недвижимости (далее по тексту - сведения ГКН) на объект недвижимого имущества.
В случае обнаружения в ГКН сведений, которые не были указаны в договоре купли - продажи земельного участка, Росреестр вправе приостановить регистрационные действия до устранения противоречий и выполнения предписания.
В силу ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора осуществляется по соглашению сторон.
Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В целях устранения противоречий, Вам необходимо составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка, которым в содержание основного договора включить информацию (сведения) о наличии охранной зоны объектов и представить указанное соглашение в регистрирующий орган в срок, обозначенный в уведомлении о приостановлении.