Можно ли выписать из муниципальной квартиры человека, который только что достиг совершеннолетия, по причине его непроживания?
- Вопрос: №4070 от: 2022-10-25.
предварительную консультацию:
8 (3532) 96-28-58
Рассмотрим очень распространённый случай в жизни, когда родители регистрируют по месту жительства в муниципальной квартире несовершеннолетнего ребенка.
Регистрация по месту жительства в муниципальной квартире дает право проживания, а также право участвовать приватизации недвижимого имущества.
Зачастую при расторжении брака, ребенок проживает с одним из родителей по другому месту жительства, однако сохраняет регистрацию в муниципальной квартире.
Снять несовершеннолетнего с регистрационного учета по месту жительства невозможно, поэтому нанимателю муниципального жилья ждать наступления совершеннолетия ребенка, чтобы потом через суд признать его утратившим право пользования квартирой.
Но даже при достижении ребенком совершеннолетия, выписать его из муниципальной квартиры не получится по следующим причинам.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 32 Постановления № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснял особенности признания утратившим право пользования муниципальной квартирой. В частности, нужно определить по какой причине и как долго лицо отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака).
Согласно ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Из указанной статьи следует, что до момента совершеннолетия лицо не может самостоятельно распоряжаться своими правами.
Таким образом, даже после совершеннолетия лица будет крайне затруднительным выписать его из муниципальной квартиры, так как длительное непроживание несовершеннолетнего в муниципальной квартире носит вынужденный характер.
Указанная правовая позиция подтверждена практикой Верховного Суда РФ (см. Определение ВС РФ от 21.04.2020 № 16-КГ20-3, Определение ВС РФ от 29.03.2022 № 4-КГ22-3-К1).