Обязан ли новый собственник квартиры погашать задолженность предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг?
- Вопрос: №1156 от: 2014-11-05.
предварительную консультацию:
8 (3532) 96-28-58
По существу заданного вопроса сообщаем следующее.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность по оплате содержания жилого помещения (квартиры) несет собственник.
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу статьи 155 ЖК РФ собственники жилых помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно договорам, заключенным с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы.
Исходя из норм действующего жилищного и гражданского законодательства, следует, что так как договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом заключен с собственником помещения, то обязанность по оплате за оказанные услуги должна возлагаться на лицо, которое являлось собственником помещения.
Поэтому риск непредвиденной задолженности по оплате коммунальных услуг относится только к тем услугам, которые не являются фиксированными, а именно, плата за которые рассчитывается по показаниям счетчика (водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение).
Указанная позиция подтверждается судебной практикой.
Таким образом, обязанность по оплате, например, таких услуг, как содержание и текущий ремонт мест общего пользования, теплоснабжение, домофон и т.д., возлагается исключительно на предыдущего собственника.
Для более полной консультации, а также необходимости оказания юридической помощи в составлении искового заявления и представлении интересов в суде, рекомендуем обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: 460005, г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.